¿Necesitas una licencia para Vivienda Turística
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Licencia para Vivienda Turística
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Licencia para Vivienda de Uso Turístico
¿Qué es una Vivienda Turística y Apartamento Turístico?
Establecimientos unifamiliares aislados en los que se preste servicio de alojamiento turístico (No más de 10 plazas). Para estancias no superiores a 3 meses y nunca por habitaciones.
Apartamento turístico son los ubicados en edificios destinados a turismo en su totalidad.
¿Qué es una Vivienda de Uso Turístico?
Aquellas cedidas a terceras personas a cambio de contraprestación económica, equipadas en condiciones de inmediata disponibilidad. Para estancias no superiores a 30 días y nunca por habitaciones.
Resolvemos todas tus dudas
¿Tengo que darme de alta como negocio?
No es necesario darse de alta como un negocio para solicitar la licencia, sin embargo, desde el momento que solicitas tu licencia, el titular de la propiedad es registrado como “profesional de turismo”. La licencia le da el derecho de anunciar legalmente su propiedad como alquiler vacacional, tanto en medios online (AirBNB, Booking, Homeaway, Fotocasa, Idealista, Momondo, etc.) como offline (prensa, radio, papel, etc.).
¿Cuáles son los requisitos para obtener la Licencia Turística?
En ambos casos:
- No puedes residir en la vivienda durante el alquiler. Podría considerarse un alquiler por habitaciones, y no está permitido.
- En caso de establecer unas normas para cumplir dentro de la casa, éstas deberán permanecer en un lugar visible en la propiedad.Nunca podrán omitir la entrada por razón de nacimiento, raza, sexo, religión, opinión u otra circunstancia personal o social.
- Deberá disponer de las hojas de reclamación de turismo.
- Debe disponer en todo momento de sistema de agua potable y recogida diaria de basura.
1. Vivienda Turística
Dependencias mínimas por vivienda: Sala de estar/comedor (al menos de 8 m2), Cocina (equipada con menaje y utensilios de cocina suficientes para el número máximo de personas que la propiedad oferte. Además, deberá tener lavadora y plancha), Baño ( Debe contar con lavabo, bañera o ducha, wc, espejo, enchufes, toallero y repisa o armario de baño. Debe proporcionarse toallas suficientes para el número máximo de huéspedes. En caso de que la propiedad se anuncie con una capacidad para 6 o más personas, la propiedad deberá contar con al menos dos baños), Dormitorio (se debe amueblar con camas individuales (0.9 m) o dobles (1.35 m), un armario con perchas e interruptores de luz junto a la cama. También será necesario incorporar ropa de cama suficiente para realizar cambios durante una estancia de al menos una semana. Debe haber también una forma de oscurecer la luz exterior como cortinas o foscurit).
Además:
- Deberá existir un libro de visitas de la inspección turística.
- La vivienda debe contar con un sistema de calefacción salvo que se alquile entre Junio y Septiembre.
- Todas las dependencias excepto los baños, deben disponer de ventilación natural.
- Placa identificativa: En el exterior de las viviendas turísticas debe colocarse una placa con las letras VT, según modelo de la Xunta de Galicia.
- Publicidad: Debe evitarse el empleo de abreviaturas o términos como “turismo”,”parador” y “posada”.
2. Vivienda de Uso Turístico
- No se establece un mínimo de dependencias.
- Debe tener un libro de visitas de viajeros (Acceso a la normativa).
- Se exige calefacción en todas las dependencias de uso de la clientela, la cual deberá funcionar siempre que la temperatura ambiente lo requiera.
- Placa identificativa: No hay necesidad de identificar la vivienda.
- Publicidad: La publicidad debe ser lo más clara posible. Evitando inducir confusión para el viajero (Acceso a la normativa).
¿Cuál es la documentación necesaria?
- DNI/CIF
- Escritura de propiedad o contrato de arrendamiento.
- Licencia de 1ª ocupación.
- Seguro de RC de la vivienda, que cubra los daños materiales, personales y económicos de usuarios.
- Planos de planta con cotas y superficies.
¿En qué momento puedo publicitar y alquilar mi vivienda?
La declaración responsable dirigida al órgano competente en materia de turismo (Área Provincial de la Agencia de Turismo de Galicia en la que radique la vivienda) permitirá ejercer la actividad por tiempo indefinido, desde el día de su presentación.
¿Cuál es la regulación legal de las Viviendas de Uso Turístico VUT?
La normativa que regula la Ordenación de las viviendas turísticas es el DECRETO 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la Comunidad Autónoma de Galicia.
El procedimiento es el TU986D – Inicio de actividad de viviendas de uso turístico, comunicación de modificaciones y cese de actividad.
¿Cuál es la regulación legal de las Viviendas Turísticas?
La normativa que regula la Ordenación de las viviendas turísticas es el DECRETO 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la Comunidad Autónoma de Galicia.
El procedimiento es el TU984Z – Inicio de actividad de vivendas turísticas.
A diferencia de las VUT, es necesaria:
- Comunicación previa de inicio de actividades presentada ante el ayuntamiento.
- Memoria que describa y justifique los requisitos recogidos en el decreto referidos a superficies, infraestructuras y servicios mínimos, así como planos acotados a escala mínima de 1:100 de la distribución de plantas y de sección.
⚠ Existe la excepción ⚠.
Puedes consultar aquí los requisitos si tu vivienda está en Santiago de Compostela: 👇
ALTA DE VIVIENDA TURÍSTICA EN SANTIAGO DE COMPOSTELA: UN CASO PARTICULAR.
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