Obtén tu informe de Evaluación del Edificio
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Estado de conservación
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Grado de eficiencia energética
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Condiciones de accesibilidad
Es necesario su Registro en el IGVS de la Xunta de Galicia.
¿Necesitas un Informe de Evaluación del Edificio?
¿Qué es un IEE o IAE?
El Informe de Evaluación de los Edificios (IEE) es un documento en el que se acredita la situación en la que se encuentran los edificios, en cuanto a:
- El estado de conservación
- Su grado de eficiencia energética
- Sus condiciones de accesibilidad
¿Para qué sirve el Informe de Evaluación de los Edificios (IEE – IAE) ?
En la inspección técnica de edificios, evaluamos si será necesario tomar medidas para subsanar las deficiencias encontradas, si las hubiese. Por otro lado, valoraremos el coste de esas actuaciones, su viabilidad y los plazos en las que deberán de ser ejecutadas.
En la web del Ministerio de Fomento, se pueden consultar noticias destacadas sobre el INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO.
Resolvemos todas tus dudas
¿Qué inmuebles tienen que hacer un Informe de evaluación de edificio?
Edificios residenciales colectivos, hoteles, y los destinados a ser ocupados por un grupo de personas.
Consulta aquí si tu inmueble tiene que hacer el Informe de evaluación de edificio en Vigo y en A Coruña.
¿Cuando debe pasar la inspección técnica del edificio?
Edificios que cumplan 50 años o más, o que soliciten ayudas públicas. O bien cuando te lo solicite el Ayuntamiento o la Xunta de Galicia.
¿Cómo se elabora el informe?
- Nuestra arquitecta planifica la visita a tu edificio con los vecinos.
- Realiza la inspección visual del inmueble, elementos comunes y las viviendas. No forma parte de la inspección la detección de vicios ocultos ni prever causas sobrevenidas. Cuando la inspección visual no sea suficiente, el técnico propondrá a la propiedad del edificio efectuar otras pruebas diagnósticas.
- Emite un informe que indica si existen deficiencias, cómo subsanarlas y su coste. Se presenta en el Ayuntamiento, y hay un plazo para ejecutar las mejoras. Si no hay deficiencias el dictamen es de apto.
¿Qué vigencia tiene el certificado de aptitud?
- 3 años si es Apto Cautelarmente con deficiencias graves o muy graves.
- 6 años si es Apto Provisional con deficiencias importantes.
- 10 años si es Apto con deficiencias leves o sin deficiencias.
Quiero saber aún más acerca del IEE
Puedes acceder a la aplicación web del Ministerio de Fomento donde realizamos los IEE. En ella encontrarás cuestiones acerca del contenido del IEE, subvenciones, noticias y novedades, etc.
Ahora ha pasado a realizarse en la aplicación del IGVS
¿Y si mi IEE es desfavorable?
El Ayuntamiento ahora tramitará la orden de ejecución de subsanación de las deficiencias. Para ello, les dará un plazo más que razonable para su realización, en función de las propias obras y el criterio municipal.
Alternativamente, ustedes pueden solicitar al Ayuntamiento la licencia de obras para realizar las subsanaciones en el plazo de 2 meses desde la presentación del IEE.
En el caso de no hacer ninguna de las anteriores, el Ayuntamiento podrá o bien volver a requerir, o iniciar un procedimiento sancionador.
¿Hay ayudas para informe de evaluación de edificio?
INEGA: Subvención 2020 – (se publican cada año de momento)
Instalaciones de biomasa, xeotermia, aerotermia ou a solar térmica.
Solicitude: De abril a julio.
Plazo de ejecución: iniciarase unha vez se teña efectuado a solicitude ata 30 de setembro.
Contía da axuda: 50 % do investimento (60.000 €)
Tipoloxía Investimento elixible máximo por vivenda (€, excluído o IVE)
Xeotermia 12.000 Aerotermia 6.000 Solar térmica 6.000
Compatibilidade das subvencións: sí.
IGVS: subvencións dos programas de fomento de mellora da eficacia enerxética e sustentabilidade e de fomento da conservación, da mellora da seguridade de utilización e da accesibilidade en vivendas do Plan estatal de vivenda 2018-2021, e se convocan para o ano 2019, con carácter plurianual.
Línea A: obras que incidan en la eficiencia energética y en la sustentación en viviendas, con especial atención a la envolvente de los edificios; y la Línea B, para el fomento de la conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad de viviendas.
Mejora de la envolvente térmica de la vivienda o del edificio; la instalación de sistemas de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria. Radón.
Solicitude 2019: 1 mes desde el 30/07/2019.
Plazo de ejecución: iniciarase unha vez se teña efectuado a solicitude ata 24-26 meses.
Contía da axuda:40%. (ingresos sean inferiores a tres veces el Iprem a porcentaje podrá llegar al 75%)
Línea A
| Vivienda unifamiliar | Vivienda colectiva | |
| Básica | 12.000 € | 8.000 € |
| Familia con persona con discapacidad (depende del tipo de discapacidad) | 18.000 € | 12.000 € |
| 24.000 € | 16.000 € |
Línea B
| Actuaciones de conservación. | Actuaciones de seguridad y accesibilidad | |
| Básica | 3.000 € | 8.000 € |
| Familia con persona con discapacidad (depende del tipo de discapacidad) | – | 14.000 € |
| – | 17.000 € |
Además, las ayudas básicas podrán incrementarse en 1.000 euros cuando se trate de inmuebles declarados Bien de Interés Cultural (BIC), estén catalogados o cuenten con protección integral en el instrumento de ordenación urbanística correspondiente.
Por último, la cuantía también se incrementará en un 25 por ciento cuando las personas beneficiarias sean menores de 35 años y las actuaciones se realicen en ayuntamientos de menos de 5.000 habitantes.
Programa de Préstamos Cualificados para a Rehabilitación
Normativa que regula la IEE
Galicia:
Estatal:
Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas
Esta Ley contiene un Título I dedicado al “Informe de Evaluación de los Edificios”. Los artículos y disposiciones que hacen referencia al mismo son los siguientes:
- Artículo 4 El Informe de Evaluación de los Edificios.
- Artículo 5 Coordinación administrativa.
- Artículo 6 Capacitación para el Informe de Evaluación de los Edificios.
- Disposición transitoria primera Calendario para la realización del Informe de Evaluación de los Edificios.
- Disposición final decimoctava Cualificaciones requeridas para suscribir los Informes de Evaluación de Edificios.
Otra normativa autonómica:
Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia
Ley 1/2019, de 22 abril, de rehabilitación y de regeneración y renovación urbanas de Galicia
Local:
Modelo OrdenanzaIEE aprobada por la FEMP el 30/07/2013
A CORUÑA
- Página general de información
- Ordenanza de conservación y rehabilitación de inmuebles aprobada el 10 de noviembre de 2011 (BOP_CO 28/11/2011)
CANGAS DE MORRAZO
- Ordenanza de la Inspección Técnica de Edificaciones aprobada el 25 de febrero de 2006 (BOP_PO 03/07/2006)
CULLEREDO
- Ordenanza reguladora da Inspección Técnica de edificaciones (BOP_CO 16/10/2012)
FERROL
- Ordenanza de inspección técnica de edificaciones adaptada a la vigente legislación en materia de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas (BOP_ CO 11/09/2015)
- FERROL_fichas_2014
LUGO
- Página general de información
- Ordenanza sobre conservación, rehabilitación y estada ruinoso de las edificaciones aprobada el 26 de septiembre de 2003 (BOP_LU 08/10/2003)
- Actualización de Ordenanza, aprobada el 13/03/2009 (BOP_LU 31/03/2009)
- Modificación de la Ordenanza (BOP_LU 16/06/2012)
MONDOÑEDO
- ITE _Mondonedo (BOP_LU 26/06/2012)
OLEIROS
- Ordenanza municipal reguladora de la inspección técnica de edificaciones del Ayuntamiento de Oleiros (BOP_CO de 02/02/2012)
OURENSE
- Página general de información
- Ordenanza municipal reguladora del deber de conservación, de inspección técnica de edificaciones y de la declaración de ruina aprobada el 3 de diciembre de 2010 (BOP_OU 30/12/2010)
- Modificación de la Ordenanza (BOP_OU 28/06/2012)
PONTEVEDRA
- Ordenanza municipal reguladora del informe de evaluación de los edificios del concello de Pontevedra (BOP_PO 09/04/2015)
RIBADEO
- Ordenanza reguladora de la inspección técnica de edificios aprobada el 9 de septiembre de 2005 (BOP_LU 27/09/2005)
SANTIAGO DE COMPOSTELA
- ITE Santiago de Compostela (BOP_CO 16/06/2015)
VIGO
- Página general de información
- Ordenanza reguladora de la inspección técnica de edificaciones (ITE) aprobada el 27 de septiembre de 2010 (BOP_PO 17/11/2010)
VILAGARCÍA DE AROUSA
Nuestra experiencia
Ya realizamos Informes de Evaluación de Edificios para particulares, y también para la Administración.
Por ejemplo, para Portos de Galicia, del Ministerio de Fomento. Aquí la adjudicación
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