gráfico certificado energético galicia

Certificado Energético en Galicia

Certificado Energético Galicia
¿Cómo es la eficiencia energética de mi inmueble con respecto a los demás?

Según informe de diciembre de 2017, del Ministerio de Energía, en Galicia existen 116.419 certificados realizados de viviendas, locales y edificios.

De este certificado energético en Galicia, las calificaciones son:

A – 474 – 0.4%

B – 1.056 – 0.9%

C – 6.676 – 5.7%

D – 17.143 – 14.7%

E – 53.383 – 45.9%

F – 15.858 – 13.6%

G – 21.829  – 18.8%

Si sabes la calificación energética de tu inmueble, puedes compararla en el gráfico con los demás.GRÁFICA CALIFICACIÓN EMISIONES EDIFICIOS EXISTENTES

Más info aquí

El propietario o promotor deberá presentar, una vez obtenido, este certificado de eficiencia energética ante la Comunidad Autónoma para proceder a su registro. El Registro de Certificados de Eficiencia Energética de edficios en Galicia se realiza en el  Instituto Enerxético de Galicia – INEGA . Nosotros lo hacemos por ti.

El procedimiento será exclusivamente telemático.

En este enlace consulta pública se puede acceder a los certificados de edificios ya registrados.

Para poder acogerse a la deducción fiscal por obras de mejora de eficiencia energética en edificios de viviendas o en viviendas unifamiliares, el interesado tras la inscripción del certificado de eficiencia energética del inmueble reformado, deberá presentar el anexo III normalizado aprobado mediante la Resolución de 26 de diciembre de 2019 acompañado de la siguiente documentación:

– Informe firmado por técnico competente que justifique el salto de letra conseguido con las mejoras, según el modelo que consta en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios da Comunidad Autónoma de Galicia (descargar modelo de Informe).

– La totalidad de las facturas correspondientes a las obras de mejora de eficiencia energética objeto de deducción así como las relativas a la obtención del certificado de eficiencia energética.

– Los justificantes de pago de estas facturas.

– En el caso de que las obras de mejora se realicen en un edificio  en régimen de propiedad horizontal, certificado de las aportaciones económicas correspondientes a cada comunero.

La presentación de este formulario y de la documentación que lo acompaña podrá realizarse hasta que expire el plazo para presentar la autoliquidación correspondiente al periodo impositivo en el que se termine la obra de mejora energética objeto de deducción, a través de la plataforma electrónica del Registro de Eficiencia Energética de Edificios de la Comunidad Autónoma de Galicia (RGEEE).

nuevo suministro de luz

Nuevo Suministro de Luz

Nuevo suministro de luz

Cuando necesitas un nuevo suministro de electricidad, o un aumento de potencia, lo que necesitamos realizar es una provisión de servicio ante la empresa distribuidora. En nuestra zona es Unión Fenosa Distribución (UFD).

Algunas veces necesitarás un proyecto.

Para ello, son necesarias las siguientes fases y tareas:

1) Alta de la Petición:

El Solicitante aportará toda la información necesaria en función del tipo de petición que realice. Una vez cumplimentada toda la información necesaria en el alta de la petición, se proporcionará un código de expediente. Este código identificará a la petición durante todo el proceso hasta la puesta en servicio de la instalación.

nuevo suministro de luz

2) Definición Técnica:

UFD analizará la petición definiendo el punto de conexión y los trabajos necesarios a realizar en la red.

3) Definición Económica:

UFD facilitará al Solicitante la valoración económica de los trabajos necesarios para atender la petición. Según RD 1048/2013 estos trabajos podrán ser:

1.º Trabajos de refuerzo, adecuación, adaptación o reforma de instalaciones de la red de distribución existente en servicio, siempre que estos sean necesarios para incorporar a las nuevas instalaciones. Los trabajos detallados en este apartado serán realizados por el distribuidor al ser éste el propietario de esas redes y por razones de seguridad, fiabilidad y calidad del suministro.

2.º Trabajos necesarios para la nueva extensión de red desde la red de distribución existente hasta el primer elemento propiedad del solicitante. Los trabajos referidos en este apartado podrán ser ejecutados a requerimiento del solicitante por cualquier empresa instaladora legalmente autorizada o por la empresa distribuidora.

Las condiciones técnico – económicas se comunicarán al cliente a través de un pliego de condiciones técnicas y un presupuesto económico en documentos y envíos separados.

Tras la comunicación de las condiciones técnico – económicas el solicitante dispondrá de un plazo de seis meses para comunicar de manera expresa a la empresa distribuidora si los trabajos de nueva extensión de red los va a ejecutar una empresa instaladora legalmente autorizada o la empresa distribuidora. El vencimiento del plazo de seis meses sin haberse realizado la citada comunicación determinará la caducidad y archivo de la solicitud.

4) Pago de Derechos:

El Solicitante de la provisión deberá abonar el importe correspondiente al coste de los trabajos comunicados en la carta de presupuesto.

5) Ejecución de los Trabajos:

Desarrollo de los trabajos necesarios para atender la solicitud, para conectar las nuevas instalaciones o ampliaciones de potencia de las ya existentes, a la red de UFD.

6) Puesta en Servicio de las instalaciones por UFD

Una vez realizada la instalación, se generará el CÓDIGO UNIVERSAL DE PUNTO DE SUMINISTRO (CUPS), que identifica a ese punto de suministro para siempre y con el que el cliente podrá proceder a la contratación con la comercializadora de su elección, así como los sucesivos trámites a realizar. En la página web de la Comisión Nacional de Mercados y Competencia www.cnmc.es puede encontrar un listado actualizado de las empresas comercializadoras de referencia, y un listado de las comercializadoras de mercado libre.

Si necesitas contratar este servicio te ayudamos. Contáctanos

ALTA DE VIVIENDA TURÍSTICA EN SANTIAGO DE COMPOSTELA

Alta de vivienda turística en Santiago de Compostela

La normativa que regula la Ordenación de las viviendas turísticas es el DECRETO 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la Comunidad Autónoma de Galicia.

Somos conscientes de la controversia legal existente en este tipo de alojamientos turísticos por determinados colectivos.

El  DECRETO 12/2017 de la Xunta dice «El título habilitante para el inicio de la actividad de alojamiento turístico en las modalidades reguladas en dicho decreto es la declaración responsable, según los modelos que figuran como anexos de aquél. En consecuencia, conforme prevé la Ley 7/2011, de 27 de octubre, del turismo de Galicia, y los artículos 31 y 42 del decreto, la presentación de la declaración responsable habilita, desde el día de su presentación, para el desarrollo de la actividad de que se trate.» Para mayor abundamiento, la  INSTRUCCIÓN interpretativa 1/2017, de 9 de mayo, para la aplicación del Decreto 12/2017 viene a confirmar dicha habilitación en su apartado 4º.

Así, también la Agencia Tributaria dice que «el simple alquiler de pisos o apartamentos para fines de semana o periodos determinados de tiempo, sin que el titular de la actividad de alquiler preste ningún otro tipo de servicio al inquilino, constituye una actividad propia del Epígrafe 861.1 de la Sección primera de las Tarifas, “Alquiler de viviendas” (DGT V0898-17, DGT V0931-11 DGT 1482-02)». 

Por lo tanto, nuestra interpretación, en consonancia con la nota de la AEAT, y el Decreto de la Xunta de Galicia, es que se trata de un alquiler o arrendamiento de un inmueble entre particulares, y la Declaración Responsable en la Xunta de Galicia es el título habilitante para ejercer la actividad.

Este mismo criterio es el que tienen los Ayuntamientos de Galicia, y por lo tanto, al no ser una actividad económica no es necesaria la comunicación previa de inicio de actividad municipal.

Sólo el Ayuntamiento de Santiago de Compostela sostiene un argumento distinto del criterio generalizado. Así, ha publicado en el DOG una INSTRUCCIÓN interpretativa relativa al tipo de uso y requisitos para la legítima implantación de las categorías de apartamento turístico, vivienda turística y vivienda de uso turístico en el término municipal de Santiago de Compostela.  Entendemos que existe una contradicción entre el Decreto de la Xunta de Galicia, y la Instrucción interpretativa del Ayuntamiento de Santiago de Compostela. Para resolverla, deberíamos atenernos a lo que dice el  Código Civil de España, en el que se establece que “carecerán de validez las disposiciones que contradigan otras de rango superior”.

Aún así, si acatamos la Instrucción interpretativa del Ayuntamiento de Santiago, además del trámite en la Xunta de Galicia, es necesaria la tramitación de la Comunicación Previa de Inicio de Actividad en el Ayuntamiento, para lo que es necesario lo siguiente:

Se non son precisas obras de acondicionamiento para o desenvolvemento da actividade:

2a. Documento acreditativo da dispoñibilidade do local (contrato de arrendamento ou escritura de compra, etc.) 

2b. Planos de situación e localización do local no que se pretende a actividade, a escala mínima 1:2000 e 1:500 respectivamente, sobre a cartografía oficial, firmado por técnico competente. 

2c. Memoria da actividade ( descrición da actividade, superficie e alturas, relación de maquinaria instalada no local), coa manifestación expresa do cumprimento de todos os requisitos técnicos e administrativos, firmada por técnico competente. Incluirá a descrición detallada das características da actividade e as características técnicas da maquinaria e instalaciones necesarias, indicando para cada elemento a súa potencia, que se ha de expresar en C.V. para as máquinas con motor e en kw. para o resto, así como, as medidas correctoras a aplicar de acordo coa natureza da actividade e instalaciones previstas. 

2d. Planos acotados de planta, alzado e sección do local, a escalas 1:100 ou 1:50 segundo o caso, indicando o uso das diferentes dependencias, a maquinaria, a situación das saídas, comunicacións, etc. e instalacións de protección contra incendios, asinado por técnico competente. 

2e. Certificación expedida por facultativo competente acreditativa de que o local é apto para o novo uso, conforme á normativa aplicable en función do mesmo e con especial referencia ao cumprimento das condicións de estabilidade, illamento térmico e acústico, accesibilidade, e seguridade contra incendios precisas para o uso pretendido e que conta coas autorizacións e rexistros sectoriais. 

2f. Copia das autorizacións e informes sectoriales que sean preceptivos, xunto coa manifestación expresa de que cuenta con todos os necesarios para o inicio da actividad. 

2g. Reportaxe fotográfica, incluídas fotografías da totalidade de fachada e do interior do local subscrita pola persoa solicitante e polo/a técnico/a redactor/a do proxecto. 

2h. Declaración responsable (ou certificado colexial) de técnico competente no que figuren os seus datos personales e profesionais de xeito que permita a súa identificación e na que se acredite que non está inhabilitado ou incurso en causa de incompatibilidade. 

2i. No caso de edificaciones en situación de fóra de ordenación, no seu caso, renuncia do propietario do inmoble ao incremento do valor en caso de expropiación. 

2. Documento de Autoliquidación da taxa correspondiente.

1.Persoas físicas: DNI (ou documento que faga as súas veces). Os que comparezan ou asinen en representación doutro, acompañarán ademais un documento que acredite debidamente devandita representación (autorización expresa, poder notarial ou declaración responsable).

2.Persoas xurídicas: DNI do representante e documentación acreditativa da representación e Escritura ou documento de constitución e/ou Estatutos ou o acto fundacional, nos que consten as normas polas que se regula a súa actividade, debidamente inscritos, no seu caso, no Rexistro público que corresponda, segundo o tipo de persoa xurídica de que se trate.

Se son precisas obras de acondicionamiento para o desenvolvemento da actividade con licencia o comunicación previa:

Previamente, y dependiendo del tipo de obra, habrá que tramitar una Solicitude de informe preceptivo comunicación previa de obras, luego una Comunicación previa de obras menores o bien una Licencia de Obra Nueva  o Licencia de Ampliación/Reforma.

Posteriormente a la obra:

1a. Certificación de fin de obra das obras e das instalacións, asinada polo/a técnico/a director/a das obras.

1b. Se o titular de actividade é distinto o solicitante da obra: Documento acreditativo da dispoñibilidade do local (contrato de arrendamento ou escritura de compra, etc.)

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